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国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长，汇力基金董事长，中房集团、幸福人寿原董事长孟晓苏先生是个很赖不住寂寞的古稀老人：2020年1月3日，中国房地产报见习记者秦佳丽对他的专访《“中国房地产教父”孟晓苏：新一年房地产行业要警惕“逆市场化”干扰》，没有翻起多大浪花；2020年7月28日，孟晓苏先生又炮制了一篇由中房报记者秦佳丽和刘亚专访《孟晓苏：房地产是链接国内大循环的关键》，妄图逆“六稳”而行，我想孟晓苏先生依旧不会如愿的。
孟晓苏先生认为“在大规模建设保障房、基本实现应保尽保以后，依旧顾虑房价上涨会伤及老百姓是不符合实际的”。
2020年我国受监测的50个城市的房价收入比平均高达13.9倍，五六线城市平均6.8倍，三四线城市平均值29.8倍，一二线城市平均值34.2倍，北、上、广、深特殊地段更是高达60多倍，即中低收入人群不吃不喝60多年才能买得起房子。我国保障房从1998年大规模建设到现在已经20多年了，房价收入比远超国际警戒线4.5，这还不叫伤及老百姓吗?!
近期，华为招聘了四位天才少年，其中唯一女性，年薪156万元的华中科技大学博士生姚婷被问及这些钱如何使用时说了这样一句话：“156万放在房价10万一平米的深圳市，感觉很难做些什么。”就连年入超百万的天才少女都对高房价表示很无奈，孟晓苏先生你还认为“因城施策就是在‘枪打出头鸟’，就是砍了深圳的‘鞋跟’，却砍了其他省市的‘脖颈’”吗?!你还认为稳房价就是“在抑制居民购买力，对一些城市是降温冷水，但对楼市与经济还没起来的城市可能是一记大棒，会把人们给打懵”吗?!
降房价，不仅能减轻国民的焦虑感，提高幸福指数，还能有更多的希望，并且能提高国民的消费能力。如果房价按孟晓苏先生的期望那样一直上涨，即向2016年那样增幅达到50%才能把连续几年的“产能过剩”消化掉，那么我们国家的金融杠杆就会越拉越长，钱就都会流进开发商、炒房者、银行的腰包，真正想买一套房自住的老百姓却买不起的人就会越来越多，经济怎么内循环起来。目前，中国的房地产总市值达到450万亿（65万亿美元），要比美国+欧洲、日本的房地产总市值加在一起都还要高。中国的房地产泡沫太大，需要降房价，与当地民众的收入挂钩。
孟晓苏先生认为“住房需求始终旺盛，房企应咬定青山不放松”。
不得不承认，孟晓苏先生作为“中国房改第一人”和“中国房地产教父”绝不是浪得虚名的，他确实抓住了国人的心态，及时抛出了“新刚需”概念忽悠“肉食者”，进一步绑架普通老百姓，绝好地为既得利益集团服务。
我国大陆总人口约14亿人，其中有6亿人月收入不足1000元，面对长久横盘的高房价，他们基本是无缘的，剩下的8亿人才是购房主体。8亿购房主体再剔除占比为35.6%的老幼不适龄人口，购房主体还剩下5.12亿，就是这5亿多人口，支撑起了450万亿的房地产市场盘子。5亿多人十几年如一日对房产一直买买买。每年消化掉十几亿平米的房产，而如今户均1.5套以及住房空置率高达25.6%的现实，好象孟晓苏先生所谓的“新刚需”都“吃饱了”。
事实上，孟晓苏先生及其支持者们、拥护者们，也就是地方政府、房企、银行等等打的小算盘就是，没有需求也要人为地制造需求。
农民进城要买房，农村籍大学生进城要买房，光棍结婚更需要买房，这些才应当是孟晓苏先生所说的真正的“新刚需”，但他们虽有需求却没有现实的购买能力。余者不论，只说光棍，面对高昂的彩礼和男女比例巨大的失衡，哪有那么多好伴侣等着光棍们，或者说，即使找到了伴侣又有多少人有余财买房呢？5亿多人已经买了房，3亿多人在炒房，6亿多人买不起，现在买房的“主力军”似乎已经基本上消耗殆尽了。
一个国家或社会不能把人们最基本的生产技术很不高的生活必需品当成商品来出售，而且又不断刻意抬高它的售价，这样做就是道德问题。幸亏空气不能垄断和专卖，否则孟晓苏先生一定会替权贵和资本们设计出一套很高明的赚钱制度和体系的。
不能因为自己曾经在体制内呆过很长一段时间，充分了解体制运作流程，非常洞悉当权者和利益集团的内心，又能精准拿捏国人的心理和现实“软肋”， 在设计或制定政策、游戏规则时，就很有“远见”地为自己、亲属、所在利益集团量体裁衣，或预留“暗门”、“偏门”，不显山不露水、天衣无缝为特定利益集团可预见的将来谋取政策红利，而置最广大人民群众的利益于度外。这种人就是毛泽东 所说的：“路线或者方向错了，知识越多越反动。”
孟晓苏先生认为“房价下降有损多数居民家庭利益”。
这个论断孟晓苏先生只说对了一半。正是由于孟晓苏先生之流的所谓“改革精英”，忘掉了中国共产党的性质，一头扎进私有化的怀抱里，拥抱权贵和资本，不顾中国国情和最广大人民群众真实生活现状，狂热而固执地与“国际接轨”，用保障全国人民住房，刺激消费、拉动内需、提振经济这些漂亮的外衣，成功地忽悠了“肉食者”，在未来巨额利益政策设定方面成功地迎合了权贵和资本，把全国人民都绑在了他的房地产战车上，导致中国房地产经济骑虎难下，泡沫经济巨大，随时都有破裂的风险。试想明明四五千元一平米就能买得起的房子，谁愿意多花五六万甚至十几万去买，钱多的花不了，还是烧包的?!脑子进水了，还是短路了?!当然巨贪洗钱和炒房客例外，还不是迫不得己而为之吗?!已经花了几千万买来的房子，谁又希望一下子被贬值到三四十万，孟晓苏先生愿意干这样的蠢事吗?!
高房价给中国经济发展带来的红利已经被它给中国社会和经济造成的许多难以克服的严重问题对冲为完完全全、彻彻底底的负资产了。高房价导致了商业成本上升，实体经济受挤压；导致了贫富差距进一步拉大，社会撕裂加大；导致中国家庭负债越来越多，影响了人们的正常工作和生活需求；阻碍了出生率和结婚率都不能提高，人口红利已经荡然无存；推高了土地价格，降低了各级政府的治理能力，加大了土地腐败的风险。
1999年-2015年，全国土地出让收入总额约27.29万亿元；2016年—2018年15.5万亿元。然而，对于巨额土地收入的使用去向，鲜有地方政府对外公开，给公众“迷”一样的感觉。
孟晓苏先生认为“自己推介了15年之久的REITs产品是用心良苦的卞和献玉”。
REITS产品，即房地产投资信托基金，也叫不动产投资信托基金，其实也不是什么新鲜玩艺儿。REITS是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。简单来说，它是一个收集用户的钱然后投资房地产的基金，再直白地说就是公众通过购买这一基金成为稳赚不赔的包租婆或包租公。
REITs适合于5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场、充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区等等以政府为主导的公益型新基建项目，不适合于房地产经济，具体原因前文已陈述，不再赘述。
REITs最大的难点是，公募基金没有足够的人才及项目储备，业务开展初期难度不小。另一大难题是客户挖掘困难，个人投资者对于此类产品感兴趣程度较难判断；其封闭运作、上市交易、存在折溢价交易，与投资者需求不一定匹配。另外，我国的税收制度导致REITs在运营、持有、退出的各个环节税收较重，存在重复征税的弊端。基于多种原因，从美国泊来的REITs在中国严重“水土不服”，第一只REITs产品鹏华前海万科2015年6月8日正式获批落地，但至今第二只产品尚未面世。高房价已经掏空了无数个家庭的“六个钱包”，提前预支了多少个家庭三代人30年的幸福，财富被洗劫一空的善良老百姓已经怕了，把干瘪的钱袋捂得紧紧的，谁还会再相信REITs这样“新瓶装旧酒”式的“割韭菜”套路？！所以孟晓苏先生还是醒醒吧，不要再用貌似REITs这样的“新概念”或“高深理论”再忽悠“肉食者”，再绑架全国人民了吧。
孟晓苏先生以古稀之年竭力鼓吹的REITs并不是什么“卞和献玉”，而是“鹤顶红”，推行了对广大购房“新刚需者”绝对是饮鸩止渴，是“荞麦皮也要榨出四两油”式的贪得无厌。同为曾经的“体制内人士”，奉劝孟晓苏先生在含饴弄孙之余还是多学学深圳市前副市长张思平先生，多看看他写的14万字的良心之作《重启深圳住房制度改革—深圳住房制度改革和房价调控报告》吧。
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