恒大预期9月销售持续大幅下降，这是怎么回事？

　　中国在港交所宣布，9月通常是中国房地产行业物业合同销售的高峰期，但由于集团负面新闻不断，潜在买家信心受到严重影响。公司预计9月份销售额将继续大幅下降，导致集团销售回报持续恶化，将进一步对现金流和流动性造成较大压力。我们将继续推进中期业绩公告披露的缓解流动性问题的措施，包括但不限于：调整项目开发进度，严格控制成本，大力推进销售和支付，争取贷款续贷和展期，出售股权及资产(包括但不限于投资物业、酒店等物业)，引入投资者增加集团及子公司的股本。

　　恒大为什么突然大降价？

　　业内分析人士认为，恒大此举是为了尽快重返资金并减少有息负债。

　　恒大集团董事长许家印当天也表示，恒大将在本月实现降息目标。许家印表示，通过实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，预计6月底前恒大有息负债将从去年最高的8743亿降至6000亿以下，减负步伐将再次加快。

　　在监管政策的要求下，房地产企业必须满足“三条红色”。所谓三条红线是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

　　前段时间，房企突然降价促销，会不会带动房价大范围降价？首先来看看，如果房价大范围降价会产生什么影响。

　　首先，买房人的资产会缩水，很多已经买房的人会要求补差价，不利于稳定。其次，房地产行业有很多相关的行业。如果房价波动，会对金融、建筑、服务等行业产生影响，导致其他行业发展不稳定。最后，如果大型房企降价卖房，资金实力较弱、土地储备较少的中小房企就会倒闭，导致烂尾楼、烂尾楼增多。

　　因此，如果房地产企业突然降价促销，对房价的影响不会很大。

　　这些都是显而易见的弊端，但还有更深层次的原因。首先，中国的经济发展是由两只手控制的，一只手是市场自我调节，简单来说就是市场供求关系，另一只手是政策调节。以恒大为例，率先降价卖房本质上是房企快速重新融入资金的一种手段，会不会带动其他房企形成降价潮？这主要取决于政策实施后会有多少执行力度。但有一点可以肯定，那就是一个好城市，一个好地段，一个好位置和高品质的房子，降价幅度绝对不会太大。而且，政策调整永远无法约束市场的供需关系。更有意思的是，国内一线城市的房价和国际一线城市持平。面对房地产企业的降价促销，要认真区分房地产企业的真假盘，理性消费。

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