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深圳10年无房加40分，是不是真的?
深圳新房实行积分制3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。
深圳“打新”入围积分规则又变了!
10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分;
2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。
深圳新盘发售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。
与之前不同的是，购房者摇号入围规则发生了重大变化——从过去的简单划分为有房和无房，并单纯比拼社保缴纳月份，变成如今按照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。
换言之，临时转让名下房子的社保巨子将不再具有碾压优势，改善置换的购房者更难参与打新，同时深户无房家庭或会成为楼市打新的核心力量。
值得注意的是，积分条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。
从表格里可以看出，只要是满足10年内无交易记录、现名下无房，就能拿下40积分，优势相当明显。换句话说， 10年内无房的才算是真无房!之前，如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”，同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上，将此前的部分政策漏洞给堵上了。
“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。
也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。
深圳买房最新政策，深圳买房需要满足什么条件：
1.深圳户籍
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
2.非深户籍
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
首付比例
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
深圳楼市限购政策：
1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;
3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;
4)对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
2021年深圳积分入户，积分是怎么算的呢?
一，社保
养老保险累计满12个月积3分，其他险种累计满12个月积1分，如果是五险均有的话，每满1年可积7分，比如你今年8月才开始买，那么到了明年8月的时候就有了7分(此项最高只能积30分)
二，学历
具有全日制大专(大专35周岁以下)及以上学历可直接申请入户，中专、高中、初中等学历不加分。
1.非全日制本科(自考函授网教) 积分80;
2.全日制大专 积分70;
3.非全日制专科(自考函授网教) 积分60;
三，职业技能
深圳紧缺类中级技能职业资格积40分，高级技能职业资格积70分。
四，职称
1.专业技能：高级专业技术资格证书、50岁以下;
2.中级专业技术资格证书、45岁以下(以上两条需同时具备中专学历)
3.职业技能：高级技师，45岁以下;
4.技师证书，要求年龄在40岁以下;
5.高级职业资格，社保3年，35岁以下。
五，公司申报
申请入户前，在同一家公司连续缴纳2年以上社保并以该公司名义申报，加10分。
六，纳税
纳税额达到以下相应标准的，也可以直接申请入深户：
1.公司法人代表纳税，3年纳税额累计300万元以上;
2.个人独资，股东，3年纳税额累计60万以上;
3.个体工商户，3年纳税额累计30万以上;
4.个人所得税，3年累计24万以上。
七，专利
1.发明专利：每获得1项积50分。多人共有专利的，发明人所得分数按50/(人数)计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。可累积;
2.实用新型专利：获得1项积10分。多人共有专利的，发明人所得分数按10/(人数)计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累积。
八，年龄
18岁至35岁加5分，35岁至40岁不加分不减分，40岁至45岁每增加1岁减2分。
九，社工证
1.非全日制大专(60分)+社工证=80分
2.全日制大专(70分)+社工证=80分
3.非全日制本科(80分)+社工证=90分
那么，综上，对于许多人来说，实际上的加分项目只有3项：学历、年龄和社保。
非全日制大专(60分);
社保5年以上(30分);
年龄35岁以下(5分);
年龄35~40岁(0分);
这样，积分就有90分或95分，但因为自身没有其他加分条件了。始终就差了这5分或10分，而没法办理入户。至于这5分或10分，别急，至少有3种方法可供选择：
1.公司申报：如果在目前任职公司连续缴纳了2年以上的社保，公司进行了人才引进立户并且公司同意帮你申报，可以加10分，这样分数就够了;
2.升级学历：自考、函授、网教大专学历升级为本科学历，本科积80分，加上社保分，也足够了;
3.办理社工证
就在春节前，深圳出台了二手住宅成交参考价格，普遍低于此前市场的实际成交价格。近日，住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为，且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为，接下来二手房市场将会遇冷，而新房市场还将持续火爆。从供应方面看，深圳已公布的预售新房住宅，新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域，还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区，福田和罗湖今年也将有多个项目入市，稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。
深圳房价对比
缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。其中，住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。
笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡)，物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。本次备案住宅638套，位于A、B座;商务公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。
深圳10年无房加40分，深圳买房不光房价高，要求也是有的，买房的时候一定注意自己是否符合相关要求，如果是积分入户，需要了解积分规则。保障房概念：
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